本篇文章给大家谈谈二手房购买后卖家不及时搬走，以及二手房卖家不搬出去怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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买卖双方签订购买二手房合同中未约定交房日期,余款付清后,卖方不搬迁...
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
二手房买家没有按合同约定的期限付款和办理过户，卖家可以按合同约定解除合同，不再接受付款和过户。二手房买卖中，双方合同既然约定的事项，买方没有完成的，卖方可以以一方违约而要求承担违约责任。违约责任的承担方式是：（1）支付违约金。
未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。二手房交易流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。
二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
提起法律诉讼。申请迁入户口。申请将户口迁至社区集体户。一次性付清房款。当二手房的原房主户口不迁出时，买方可以采取以下几种解决办法：提起法律诉讼。
二手房手续办完房主不搬走可以要求退款吗
二手房手续办完房主不搬走，可以按照你们当时的签的合同来办呀，如果你还是想要这个房子，到法院去告他，叫法院要他搬走，如果是不想要了那就退钱给你，这个肯定是可以的，不用担心法院会帮你的。
心里不得劲的话，可以找有道行的人做法超度，当然，费用要由老业主的家人承担；如果实在过不了内心的这道坎，可跟老业主的家人协商，将房产退回；也可委托律师起诉交易无效，不过一般不会得到支持。
买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。
卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。
二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。
二手房买卖过程中,卖家不及时迁出户口,买家最高可约定多少赔偿呢...
1、二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金。违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法》第一百一十四条 违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿的，买方可以根据合同约定向对方索赔，如发生纠纷，卖方执意不迁户口的，买方还可以去法院起诉，请法院做出判决。在二手房买卖中，因为户口迁移发生纠纷的情况比较常见，作为买方，应当在合同中明确约定。
3、如果合同中约定了要在什么期限内迁出户口，过期不迁出的，卖方就构成违约，需要承担违约责任。违约责任如何承担按照双方在合同中的约定来承担，合同没有约定的，当事人可以自行协商。
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